中古物件を内覧するときにチェックするべきポイントって？

中古物件を内覧するときのチェックポイントをまとめました。購入後のトラブルを避けるために、以下のポイントを確認しましょう。

1. 建物の基本情報

①築年数：耐震基準やリフォームの必要性を判断
②構造・工法：耐震性や耐久性を確認（木造・鉄骨造・RC造など）
③リフォーム履歴：過去の修繕履歴を確認

2. 室内の状態

①床・壁・天井の傷や汚れ：ひび割れ・シミ・浮きがないか
②傾きチェック：ビー玉を転がす、ドアの開閉を試す
③水回りの状態（キッチン・浴室・トイレ）

• 水漏れ、サビ、カビの有無
• 水圧が正常か確認（蛇口をひねる）
  　収納スペース：広さ・奥行・湿気対策

3. 設備・配管

①電気・ガス・水道の配線・配管（老朽化や異臭がないか）
②給湯器・エアコン（設置年数・動作確認）
③コンセントの数・位置（生活動線に合っているか）

4. 窓・換気・断熱性能

①窓の開閉がスムーズか
②結露・カビの発生がないか
③風通し・採光の確認（昼と夜で雰囲気が違うことも）

5. 建物の外回り・共用部分（マンションの場合）

①外壁・屋根の劣化（ひび割れ・サビ・雨漏り）
②エントランス・共用廊下・エレベーターの管理状態
③ゴミ置き場や駐輪場の清潔さ

6. 周辺環境

①騒音・振動（近くの道路や電車の音、工場の有無）
②日当たり・風通し（周囲の建物の影響）
③スーパー・病院・学校・公共交通機関までの距離
④治安・夜間の様子（可能なら昼と夜の両方を確認）

7. 法的・契約面

①固定資産税や管理費の負担額
②再建築の可否（戸建ての場合）
③管理規約・修繕積立金の確認（マンションの場合）

🔹ワンポイントアドバイス

• できれば 晴れた日と雨の日の両方 で内覧すると、雨漏りや湿気の影響が分かりやすい
• スマホの写真やメモ を取りながらチェックすると後で比較しやすい
• 第三者（建築士・ホームインスペクター） に診断を依頼するとより安心

これらを確認しながら、納得のいく物件を選びましょう！ 💡