家づくり初心者必見！境界線トラブルの具体例3選と廿日市での回避方法

1. 注文住宅・中古住宅・建売住宅と境界線の関係

家を購入する際には、住宅タイプごとに境界線の確認ポイントが異なります。

• 注文住宅
  土地を自分で購入し建物を建てる場合、自由度が高い反面、境界杭や境界プレートが未確認の土地を購入すると測量や境界確定に追加費用がかかる可能性があります。

• 中古住宅
  建物が既にあるため境界杭やプレートが不明瞭な場合、後から越境や隣地トラブルが発覚することがあります。

• 建売住宅
  分譲業者が境界杭やプレートを設置しているケースが多く、比較的安全ですが、古い分譲地では事前確認が重要です。

2. よくある境界線トラブルの具体例（3選）

① 越境トラブル

• 隣地との境界を越えて塀・フェンス・建物が設置されているケース。

• 例：自分の敷地だと思って使っていた庭の一部が、実は隣地だった。

• 解決策：測量で境界を確認し、必要に応じて撤去・移設や使用承諾を取得する。

② 境界杭・境界プレートの不明確化

• 地面に埋められた杭や道路・塀に設置されたプレートが失われている、摩耗している場合。

• 解決策：土地家屋調査士に依頼して再測量・再設置し、境界確認書を作成する。

③ 境界からの距離トラブル

• 建物や塀、樹木が境界線に近すぎる場合に発生。

• 民法では建物は境界から50cm以上離すことが原則。樹木の枝や根が越境する場合、隣地から伐採を求められることもある。

• 廿日市市の庭木が多い住宅地では特に注意が必要。

3. 境界杭と境界プレートの見方

境界杭の確認ポイント

• 土地の角や折れ角に設置されていることが多い

• 材質はコンクリート・鉄・プラスチック

• 頭の中心が境界線の基準点

• 刻印や番号で法務局の測量図と照合

境界プレートの確認ポイント

• 道路沿いや塀の上に設置

• アルミやステンレス製で「＋マーク」や「筆界」と刻印

• プレートの中心が正確な境界線

• 欠損・摩耗時は測量士に確認

4. 廿日市での土地購入時の注意点

1. 境界杭・プレートの有無確認

   • 現地で必ず確認

   • 欠損があれば測量士に依頼

2. 測量図・公図の取得

   • 法務局で地積測量図や公図を確認

   • 境界が登記と一致しているか確認

3. 隣地所有者との確認

   • 立会いのうえ境界確認書を作成

   • 将来のトラブル防止

4. 契約書への記載

   • 境界確定費用は売主負担かどうか明記

   • 境界不明確時の対応を明記

5. 境界線トラブルを未然に防ぐ実践方法

• 土地購入前に境界杭・プレートを確認

• 測量士に依頼して境界確定書を作成

• 建築前に建物や塀の位置を境界から適切に確保

• 隣地とのコミュニケーションを大切に

まとめ

家づくりを始める際、住宅タイプの選択や価格・デザインに目が行きがちですが、境界杭や境界プレートを確認して境界線を明確にすることは将来の安心につながります。

廿日市市で家を購入する場合も、越境・境界不明確・境界距離トラブルの3つの具体例に注意し、土地家屋調査士の確認や契約書への記載で事前に対策することが重要です。

おうちの買い方相談室 廿日市店では、境界線の確認やトラブル回避のアドバイスも行っています。家を買おうと考えている方は、ぜひ専門家に相談しながら安心して土地選びを進めましょう。