【2026年住宅補助金】知らないと損！専門家が明かす5つの意外な変更点と注意点

意外な事実①：補助額は減ったが、最難関のはずの条件が消えた

今回に目玉である「GX志向型住宅」の補助額は、2025年に160万円から2026年には110万円に減額されました。しかし、最も驚くべき変更点は、多くの専門家が必須条件になると予測をしていた高額な「蓄電池」の設置義務が、最終的に盛り込まれなかったことです。

これにより、高額な蓄電池の導入費用なしで、最上位の補助金を狙えるようになりました。実際は主な条件は以下の通りです。

・断熱性能等級６の達成

・太陽光発電システムに設置

・HEMS（ヘムス）ユニットの設置

高価な蓄電池の条件がなくなったことで、この補助金は予想以上に多くの建築主にとって手の届きやすい物になったと言えます。

大手ハウスメーカーでは、一条工務店やセキスイハイムの標準的な住宅でも断熱等級６はクリアできる場合が多く、現実的な選択肢となるでしょう。

意外な事実②：お住まいの地域で補助金額が変わる新ルール

2026年の補助金制度では、お住まいの地域によって補助金額が変わるという、これまでにない新しいルールが導入されました。

具体的には、GX志向型住宅の場合、寒冷地域である1～４地域（北海道・東北・長野県など）では125万円が支給されるのに対し、その他５~７地域では110万円となります。

この地域差は他の補助金にも適用されますが、注意が必要です「長期優良住宅」と「ZEH住宅」の補助金は、18歳未満の子供がいる世帯、または夫婦のいすれかが39歳以下の世帯のみが対象となります。

この条件に当てはまらない方は、必然的にGX志向型住宅を狙うことになります。

・長期優良住宅：１～４地域は80万円、5～７地域は75万円

・ZEH住宅　　：基本は35万円ですが、1～４地域の場合は40万円

これは前年の全国一律の制度から大きな変更点であり、自身の建築地と世帯条件によって、資金計画を戦略的に見直す必要があります。

意外な事実③：補助金の鍵を握る『HEMS』とは？

最上位のGX補助金を申請するために新しい必須条件として「HEMS（ヘムス）」の設置が加わりました。HEMSとは、家庭内の「電気の見える化」を実現する装置のことです。

太陽光パネルによる発電量や家庭内での消費電力をモニターで確認し、エネルギーを効率的に管理する役割を担います。専門家は、このHENSが少々「くせもの」になる可能性があると指摘しています。どの機種が補助金対象となるかは国からの指定を待つ必要があり、機種によって価格も変動するためです。しかし、重要なのは「HEMSの設置費用が補助金額を超えることは絶対に無い」という点です。

補助金を確実に貰うための投資として、前向きに検討すべき必須ガジェットと言えるでしょう。

意外な事実④：予算は昨年より減少。申請タイミングが勝負を分ける

2026年の補助金制度全体の総予算は1750億円です。これは、前値の各事業を合計した2100億円から大幅に減少しています。

予算が減ったという事は、申請の締め切りが早まる可能性が高いことを意味します。

この予算削減を踏まえた、私のプロとしての終了時期の予測は以下の通りです。GXは8月とかまぁ9月ぐらいに終わるんではないかと予想しております。この予測が示唆するのは、これから家づくりをはじめ、来年の夏頃にハウスメーカーを決定しようと考えている場合、この補助金は当てにできない可能性が高いということです。申請のチャンスは、予想以上に短いと覚悟するべきです。

意外な事実⑤：あえて『次の補助金』を狙うという選択肢

契約から着工まで1年ほど待つハウスメーカー（例：一条工務店）で建てるなど、建築スケジュールが長期にわたる方は、2026年ではなく、その次の2027年の補助金を視野に入れるべきだという専門家のアドバイスがあります。現時点で判明している2027年の「GX‐ZEH」補助金では、必須条件として「5㎏の蓄電池」の設置が明記されています。

もしあなたの引き渡しが2027年以降になる可能性が高いのであれば、今から5㎏以上の蓄電池の導入を計画に含めておくことが、次の補助金を確実に手にするための賢明な戦力となります。

まとめ

2026年の未来エコ住宅補助金は、蓄電池の条件がなくなりアクセスしやすくなった一方で、総予算の減少により申請のタイミングがこれまで以上に重要になりました。この状況は、家づくりを進める人々を3つのタイプに分けます。

１．スピード勝負の「2026年組」：すでに計画が進んでおり、早期に着工・申請できる方。短期決戦を制する準備が必要です。

２．先を見据える「2027年組」：建築スケジュールが長く、2027年の引き渡しになる方。今から蓄電池の導入を計画することが必須です。

３．判断を迫られる「中間層」：タイミングが合わず、どちらの補助金も逃しかねない方。今すぐ計画を具体化し、行動を起こす必要があります。

あなたの家づくりはどのタイプに当てはまるでしょうか？ご自身のスケジュールと照らし合わせ、最適な戦略を立てることが成功の鍵となります。

おうちの買い方相談室 廿日市店より

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