家賃と比較！注文住宅・建売住宅・中古住宅の購入シミュレーション【廿日市版】

なぜ今、家を買う人が増えているのか？

家賃を払い続けても「資産」にはならない

家賃は「住むための費用」であり、いくら払ってもその物件が自分のものになることはありません。一方、住宅を購入すれば、ローン完済後はその家が「資産」となります。

住宅ローン金利が低水準

2025年現在、住宅ローン金利は依然として低水準で推移しています。借り入れ条件が良い今こそ、購入の好機とも言えます。

廿日市市の家賃相場と比較対象の住宅価格帯

廿日市市の家賃目安（月額）

月々の家賃別で見る住宅購入シミュレーション

今回は以下の家賃設定で、それぞれ注文住宅・建売住宅・中古住宅を購入した場合のローン支払額と比較してみましょう。

＜前提条件＞

• ローン金利：1.0％（固定）

• 返済期間：35年

• ボーナス払いなし

• 諸費用・頭金は別途

◆ 家賃7万円の場合

注文住宅の例

• 総額：3,000万円（建物2,000万＋土地1,000万）

• 月々の支払い：約84,700円

➡ 家賃＋1.5万円ほどの増額で理想の間取りや断熱性、最新設備が実現可能。

建売住宅の例

• 総額：2,500万円（土地＋建物）

• 月々の支払い：約70,600円

➡ 家賃とほぼ同じ水準で支払いが可能。建売住宅なら即入居も◎

中古住宅の例

• 総額：1,800万円（物件1,300万＋リフォーム500万）

• 月々の支払い：約50,800円

➡ 月々2万円以上の節約が可能。広めの住宅をリーズナブルに持つなら有力候補。

◆ 家賃9万円の場合

注文住宅の例

• 総額：3,500万円

• 月々の支払い：約98,900円

➡ わずか1万円ほどの増額で、家族構成やライフスタイルに合わせた完全オーダーメイド住宅が実現。

建売住宅の例

• 総額：2,800万円

• 月々の支払い：約79,100円

➡ 今の家賃より安く持ち家を持つことも可能。

中古住宅の例

• 総額：2,000万円

• 月々の支払い：約56,500円

➡ 大幅な支出減。浮いた分は貯金・教育費・趣味に。

住宅タイプ別の特徴と注意点

【注文住宅】

メリット： 間取りや設備を自由設計できる。断熱・耐震・省エネなど最新仕様が実現。
デメリット： 費用が高め。土地探し・打合せ・工期が長い。

【建売住宅】

メリット： 費用が抑えられ、すぐに住める。住宅展示場で実物が確認可能。
デメリット： 設計の自由度は低め。立地や周辺環境に妥協が必要なケースも。

【中古住宅】

メリット： 購入費用が安く、立地条件が良い場合も多い。リフォーム次第で自分らしさを実現。
デメリット： 老朽化や耐震性に注意。リフォーム費用が読みにくい。

廿日市で家を買うなら知っておきたいエリア事情

➡ 住宅価格・利便性・環境のバランスを見ながら、タイプに応じてエリアを選ぶのがポイントです。

家賃払い続ける vs 家を買う、どっちが得？

➡ 長期的に見ると、「持ち家」の方がトータルでお得になるケースが多く見られます。

家賃から逆算！あなたに合った住宅価格の目安は？

簡単な目安として、下記のように考えると住宅価格の上限がイメージしやすくなります。

• 家賃7万円→2,500万円前後

• 家賃9万円→3,000万円〜3,500万円

• 家賃10万円→4,000万円前後

➡ この価格帯をもとに、注文住宅・建売住宅・中古住宅のいずれが合っているか検討してみましょう。

よくある質問

Q. 自己資金が少ないけど購入できる？

A. フルローン可能なケースもあります。住宅ローン控除や各種補助金制度（特に若年層向け）も活用可能です。

Q. 今の家賃を払いながら住宅ローン審査に通る？

A. 二重払いの時期を避けるスケジュールを立てれば問題ありません。事前審査がカギです。

まとめ：家賃と同じ感覚でマイホームを持つ選択

今支払っている家賃をもとに、注文住宅・建売住宅・中古住宅の月々支払いを比較することで、自分に合った購入タイミングが見えてきます。

廿日市市は住宅購入者にとってバランスの良いエリアです。地元密着型で土地・建物情報にも精通した「おうちの買い方相談室 廿日市店」では、あなたの家賃・希望条件に合った具体的なシミュレーションをご提供しています。

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